Lage

Walheim, als größter Ort des Stadtbezirks Kornelimünster/Walheim, befindet sich im Aachener Süden. Die idyllische Lage ist wegen ihrer Nähe zur Eifel und gleichzeitig guter Infrastruktur vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Im fußläufig zu erreichenden Zentrum von Walheim befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Die Entfernung zur Aachener Innenstadt beträgt ca. 11 km, zur nächsten Autobahnanbindung ca. 6 km. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Eine Hecke schottet das nach Süd-Westen ausgerichtete Eckgrundstück von der Straße ab. Als Teil einer ehemaligen Hofanlage prägt das Gebäude noch heute das Ortsbild von Walheim. Es ist von besonderer Bedeutung für die Geschichte der landwirtschaftlichen Besiedlung im Walheimer Raum und im Bereich des früheren Dorfes Walheim.

Objektbeschreibung

Dieser Teil einer denkmalgeschützten Winkelhofanlage aus dem 18. Jahrhundert wird die Menschen begeistern, die etwas Besonderes suchen. Zwei Eingänge machen eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Insgesamt 5 Zimmer, 2 große Dachbereiche und 3 Bäder (davon eins modernisiert) zzgl. Gäste-WC bieten ausreichend Platz. Historische Details wie z. B. Blausteinfliesen, Sichtbalkenwerk, ein alter umbauter Kamin und eine Holz-Spindeltreppe sorgen für einen ganz besonderen Charme. Auch blieben im Laufe der vielen Jahre die wunderschönen, ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Dachkonsolen und der alte Hauseingang erhalten. Durch einen neuen Eingang entstand eine Diele mit Gäste-WC. Von der Diele aus besteht eine Verbindung zu einem hellen Bereich des in 2016 modernisierten Westflügels mit Küchenanschluss, einem Ess- oder Arbeitsplatz und einem modernisierungsbedürftigen Duschbad. Herzstück im Erdgeschoss ist die gemütliche Wohnküche mit alten Blausteinen und Ausgang in den Garten. Zur Zeit ist die Gartenfläche des Westflügels noch durch eine kleine Mauer mit Sichtschutz getrennt. Das Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche ist relativ klein und eher als Arbeits- oder Fernsehzimmer geeignet. Eine urige Spindeltreppe und eine neue Holztreppe im Westflügel führen in das Obergeschoss, das vor einigen Jahren mit neuen Bodenbelägen (Holz und Laminat) ausgestattet wurde. Hier befinden sich ein Bad aus den 90er Jahren, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zu einem ca. 41 m2 großen, lichtdurchfluteten Raum, der optimal als Wohnbereich genutzt werden könnte. Das atelierähnliche, ca. 57 m2 große Dachgeschoss mit modernem Bad und Anschluss für ein weiteres Bad ist vielseitig nutzbar. Im Westflügel wurden die rustikalen Holzverkleidungen bereits entfernt und die Dachflächen neu verputzt. Die beiden Emporen dienen als praktische Abstellflächen. Der von der Wohnküche erreichbare alte Gewölbekeller ist prädestiniert für einen Weinkeller. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die trotz erfolgter Modernisierungen noch Raum für Optimierung und eigene Gestaltungswünsche bietet.

Denkmalgeschützte Häuser unterliegen nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es besteht keine Energieausweis-Pflicht.