Großzügiges, perfekt ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Toplage/Aachen-Laurensberg
Das solide, nach wie vor klassisch elegante Einfamilienhaus bietet mit einem perfekt zur Stadt ausgerichteten Süd-West-Grundstück und einer großzügigen Raumaufteilung enormes Potential für ein modernes Familiendomizil. Mit einer Straßenbreite von ca. 20 m und einer großen angebauten Garage wurde seinerzeit das komplette Baufenster ausgenutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m2 hat das Haus bereits heute eine angenehme Größe. Bei Erstellung wurde vor allem Wert auf einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelegt (ca. 52 m2). Großflächige Fenster mit Blick in den Garten und eine Deckenhöhe von 2,65 m sorgen für ein wunderschönes Ambiente. Die Küche grenzt unmittelbar an einen Hauswirtschaftsraum. Durch die Öffnung der beiden Räume zum Wohn-Essbereich könnte der Grundriss nochmals transparenter werden.
Der separate Schlaftrakt verfügt über ein Elternschlafzimmer und vier baujahrestypische, relativ kleine Kinderzimmer, ein großzügiges Bad und ein weiteres separates WC. Durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss (ca. 100 m2) wären diese Räume auch als Gäste- oder Arbeitszimmer optimal.
Das Dachgeschoss wurde in 1985 gedämmt, aber nur teilweise ausgebaut. Lediglich das Arbeitszimmer mit Loggia wurde genutzt. Traumhaft ist der Blick auf den Kirchberg und die schöne Umgebung von Laurensberg. Durch einen Rückschnitt der Nadelbäume im Osten des Grundstücks würde sich der Blick auf die Stadt bis hin zum Lousberg öffnen. Die beiden, noch nicht ausgebauten Dachbereiche sind prädestiniert für einen Kinder- und Elternschlaftrakt mit großen Dachflächenfenstern oder auch Dachgauben.
Der idyllisch angelegte Garten erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet bis weit in die Abendstunden Sonne. Ein überdachter Sitzplatz grenzt unmittelbar an die Garage mit Abgang in den Keller. Dort befinden sich neben den üblichen Abstellräumen, dem Heizungs- und Waschkeller, ein großer Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche.
Über fünf Jahrzehnte wurde die Immobilie von ihren Besitzern liebevoll gepflegt und instand gehalten. In 1990 erhielt das Haus einen Gas-Anschluss. In 2009 wurde die Öl-Zentralheizung und in 2014 das Garagendach erneuert. In 2000 erfolgte die Schieferverkleidung des Drempels zur Gartenseite. Vor einigen Jahren wurde der Hauseingangsbereich neu gestaltet. Die isolierverglasten Holzfenster im Erdgeschoss, die Bäder, die Elektro-Technik und die Bodenbeläge im Schlaftrakt sind aus dem Baujahr. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein wahres Traumhaus verwirklichen.
Der Stadtbezirk Laurensberg zählt wegen seiner hervorragenden Infrastruktur sowie guten Anbindung an die Innenstadt, das Universitätsklinikum und Campus Melaten zu den beliebtesten Wohnlagen Aachens. In Laurensberg selbst befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Die nächste Autobahnzufahrt ist nur wenige Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Das großzügige Einfamilienhaus thront über Aachen auf dem begehrten, absolut ruhigen „Kirchberg“. Die Umgebung ist mit überwiegend villenartigen Einfamilienhäusern rund um die Pfarrkirche St. Laurentius gewachsen. Das ca. 30 m breite, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück liegt geschützt in einer kleinen Sackgasse.
Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 13.06.2022 vor. Der Endenergiebedarfswert beträgt 116,3 kWh/(m2 a).