Angebotdetails

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Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in beliebter Wohnlage/Aachen-Brand
Kaufpreis: 365.000 (inkl. PKW-Stellplatz) EUR
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 107 m2
Grundstück: 1.849 m2

Objektbeschreibung:

Die beiden in 1980 fertiggestellten Mehrfamilienhäuser mit 8 und 9 Wohneinheiten präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft großen Wert auf eine laufende Instandhaltung gelegt. Bereits die in 2019 renovierten Treppenhäuser sind einladend. Die angebotene, geschmackvoll gestaltete Dachgeschoss-Maisonette im rechten Haus überzeugt durch ihre Helligkeit und gehobene Ausstattung. Die Raumaufteilung ist gelungen und bietet ausreichend Platz für ein Paar oder auch eine kleine Familie. Der ca. 30 m2 große Wohn-Essbereich ist zur Diele hin offen und wirkt durch die in 2018 neu installierte, dreifach verglaste Fenster-Anlage wesentlich größer. Die in 2012 mit großformatigen,  graphitfarbenen Fliesen ausgestattete Küche könnte mit dem Wohn-Essbereich problemlos verbunden werden. Ein Highlight der Wohnung ist die terrassenähnliche, optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia mit Abstellraum. Auch im Schlafzimmer wurde in 2020 ein neues großes Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut. Das Bad wurde in 2012 hochwertig modernisiert. Eine Holz-Wendeltreppe führt in den in 1991 ausgebauten, atelierähnlichen Spitzboden mit vier großzügigen Dachflächen- und einem Giebelfenster. Angenehm ist ein weiteres, ebenfalls in 2012 modernisiertes Bad mit Wanne. Zu der Wohnung gehören ein relativ großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem rückwärtigen Hof. Allen Bewohnern stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2015 an eine Einzelperson vermietet. 


Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Stadtbezirk Brand. Der Stadtteil im Aachener Süden ist vor allem wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und guten Anbindung an die Innenstadt sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer und näherer Umgebung. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen etc.) sind in alle Richtungen als gut zu bezeichnen. Der Vennbahnweg, eine stillgelegte Eisenbahnstrecke, ist heute ein grenzüberschreitender Rad- und Wanderweg, der einen hohen Freizeitwert und auch eine Fahrradverbindung in die Innenstadt bietet. 

 

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 128 kWh/(m2a). 

 

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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