Angebotdetails

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Unikat für Individualisten: Denkmalgeschützter Hoftrakt in beliebter Lage/Aachen-Walheim
Kaufpreis: 560.000 EUR
Provision: Für den Käufer provisionsfrei
Zimmer: 7
Wohnfläche: 233 m2
Grundstück: 442 m2

Objektbeschreibung:

 

Dieser Teil einer denkmalgeschützten sogenannten „Winkelhofanlage“ aus dem 18. Jahrhundert wird die Menschen begeistern, die das Besondere suchen. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten in stilvoller, individueller Atmosphäre mit dem Charme vergangener Zeiten vereinen. Historische Details sind z. B. Blausteinfliesen, Sichtbalkenwerk, originale Türen, ein alter umbauter Kamin und eine Holz-Spindeltreppe. Auch blieben im Laufe der vielen Jahre die wunderschönen Dachkonsolen und der alte Hauseingang erhalten. Durch einen neuen Eingang entstand eine kleine Diele mit Gäste-WC. Herzstück der Hauptwohnung ist die gemütliche Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Eine Aufwertung wäre die Umgestaltung der überdachten Terrasse in einen Wintergarten. Das Wohnzimmer ist relativ klein, durch die Öffnung zur Küche dennoch transparent. Eine urige Spindeltreppe führt in das Obergeschoss, das vor einigen Jahren mit Holzdielen ausgestattet wurde. Hier sind ein Elternschlafzimmer, zwei weitere kleine Zimmer und ein Bad untergebracht. Das atelierähnliche Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar. Durch die Entfernung der rustikalen Holzverkleidungen würde dieser Bereich – wie in der Einliegerwohnung - wesentlich größer und moderner wirken. In 2000 wurden dort eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Optimal wäre hier z. B. ein Elternschlaftrakt. Der alte Gewölbekeller ist prädestiniert für einen Weinkeller.

 

Ab 2010 wurde ein Teil des Hauses zu einer zweiten, ebenfalls dreigeschossigen Wohneinheit ausgebaut. Durch einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenanteil genießen beide Parteien ausreichend Privatsphäre. Bei der Innenausstattung ist die Kombination aus Alt und Neu sehr gut gelungen. Das Erdgeschoss mit Duschbad, Küche und Essplatz ist eher klein. Umso geräumiger ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Platz für einen großen Schlafbereich und ein weiteres, modernes Bad mit Wanne und Dusche. Die Empore im Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt. Die Wohnung ist seit sechs Jahren an eine Einzelperson vermietet. 

 

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die trotz erfolgter Modernisierungen noch Raum für Optimierung und eigene Gestaltungswünsche bietet.  

Walheim, als größter Ort des Stadtbezirks Kornelimünster/Walheim, befindet sich im Aachener Süden. Die idyllische Lage ist wegen ihrer Nähe zur Eifel und gleichzeitig guter Infrastruktur vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Im fußläufig zu erreichenden Zentrum von Walheim befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Die Entfernung zur Aachener Innenstadt beträgt ca. 11 km, zur nächsten Autobahnanbindung ca. 6 km. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Eine Hecke schottet das nach Süd-Westen ausgerichtete Eckgrundstück von der Straße ab.


Denkmalgeschützte Häuser unterliegen nicht den Anforderungen des Gebäude-energiegesetzes (GEG). Es besteht keine Energieausweis-Pflicht.

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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