Angebotdetails

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Traumhaftes Südviertel-Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung und ausbaufähigem Bungalow
Kaufpreis: 1.15 Mio. EUR
Provision: Für den Käufer provisionsfrei
Zimmer: 6
Wohnfläche: 180 m2
Grundstück: 1.139 m2

Objektbeschreibung:

Hier lässt sich stadtnahes, top modernes Wohnen im Grünen perfekt umsetzen. Bei Erstellung des in Relation zum Grundstück eher kleinen Einfamilienhauses in 1971 wurden bereits damals die Ansprüche an helles, transparentes Wohnen umgesetzt. Der verklinkerte Bungalow präsentiert sich von außen eher schlicht. Umso überraschter ist man von dem Ambiente des ca. 74 m2 großen Wohn-Esszimmers mit Blick auf das traumhaft angelegte, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück. 

 

Eine Deckenhöhe von 2,70 m und Panoramafenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl, das durch die Öffnung der Küche zum Wohn-Essbereich nochmals verstärkt werden könnte. In diesem Gebäudeteil wird das enorme Potential des Hauses und des Grundstücks deutlich. Der Schlaftrakt verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei kleine Bäder. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich zur Straßenseite drei ebenerdige, belichtete Räume mit Bad und Platz für eine Sauna, zur Gartenseite zwei große Mehrzweckräume sowie der Heizungskeller und der Zugang zur Doppelgarage. 

 

Seit nunmehr fünf Jahrzehnten wird das Haus von seinen Besitzern liebevoll gepflegt. Bis auf den Austausch der Öl-Zentralheizung (1999; Brenner von 2009), einiger Fenster und der sanitären Anlagen fanden jedoch keine Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Raumaufteilung des Schlafbereichs,  der energetische Zustand und die Ausstattung des Hauses entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. 

 

Die Immobilie ist prädestiniert für ein weiteres Geschoss. Auch das Baufenster ist wesentlich größer. Die Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines großzügigen Familiendomizils, eines Zweifamilienhauses oder auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 


Ein liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 08.07.2021 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 170,6 kWh/(m2 a).

 

Bebaubarkeit: 

Die umliegende Bebauung ist gewachsen. Angrenzend befinden sich überwiegend 1 ½- und 2- geschossige, repräsentative Wohnhäuser, teilweise auch mit einer Nutzung durch Freiberufler und Ärzte. Es gelten die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 907 der Stadt Aachen (Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten, Grundstücksmindestgröße 1.000 m2) sowie der Aufstellungsbeschluß A 186, der eine Verdichtung des Südviertels verhindern und die vorhandenen Grünstrukturen erhalten soll. Die Höhe der Gebäude richtet sich nach § 34 BauGB, d. h. nach der „prägenden“ Umgebung. Eine rein freiberufliche Nutzung ist nicht möglich. Erstellbar sind zwei Wohnungen zzgl. einer freiberuflichen Einheit, die nicht größer als 50 % der gesamten Wohnfläche und größer als die größte Wohneinheit sein darf. Das Baufenster wurde seinerzeit nicht vollständig ausgenutzt. 

 

Lage: 

Das Südviertel gehört mit seinen herrschaftlichen Häusern, seinem großen Waldbestand und seiner Nähe zur Innenstadt zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Südviertel selbst und in Burtscheid finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Das mit einem Bungalow bebaute Grundstück liegt zentral und bietet dennoch eine wunderschöne Privatsphäre und Naturverbundenheit.

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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