Angebotdetails

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Wohn-und Geschäftshaus mit zwei entkernten Dachgeschoss-Wohnungen/Aachen-Forst
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetz. MwSt.
Wohnfläche: 446 m2
Nutzfläche: 34 m2
Grundstück: 238 m2

Objektbeschreibung:

In 1965 wurde das im Krieg zerstörte, seinerzeit 50 m breite Ursprungshaus von 1893 in Form von drei viergeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshäusern mit zurückgesetzten Dachgeschossen wieder aufgebaut. Das hier zum Verkauf stehende zweiseitig angebaute Haus verfügt über ein kleines Ladenlokal, das mit der Wohnung im Erdgeschoss seit vielen Jahren als Kosmetikinstitut genutzt wird. In dem 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich drei identische, gut aufgeteilte Vier-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und einer Wohnfläche von jeweils ca.  85 m2 . Jede Einheit verfügt über ein separate Gasetagenheizung unterschiedlichen Baujahres. Einige Bäder wurden schätzungsweise Ende der 80er Jahre weiß gefliest. Die Haustür wurde in 2002, die Schaufensteranlage im Ladenlokal sowie einzelne Fenster zur Gartenseite in 2014 erneuert. Die Fenster in der Souterrainwohnung stammen von 1992/93, die restlichen Fenster aus den 80er Jahren. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden nicht statt. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer hellen Souterrainwohnung mit Zugang zum Garten, die einzelnen Mieterkeller und ein Hausanschlussraum. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss, ebenfalls mit Balkon, wurden vor vielen Jahren entkernt. Hier könnten zwei gut vermietbare Apartments entstehen. 


Der zu Aachen-Mitte gehörende Stadtteil Forst ist vor allem wegen seiner guten Verkehrsanbindung  und Nähe zum Frankenberger Viertel interessant. In der rückwärtig angrenzenden Kronprinzenstraße entstand erst vor wenigen Jahren ein exklusiver Wohnkomplex „Die Kronprinzengärten“.  Das in 1965 wieder aufgebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, Nähe des Bahnhofs „Rothe Erde“. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Grünanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Auch die nächste Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. 


Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 11.03.2021 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 138,7 kWh/(m2a). 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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