Angebotdetails

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Reiheneckhaus mit Ausbaupotential in begehrter, stadtnaher Wohnlage/Aachen-Hörn
Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4
Wohnfläche: 110 m2
Grundstück: 375 m2

Objektbeschreibung:

Hier überzeugt nicht nur die Lage! Dieses 2-geschossige, voll unterkellerte Reiheneckhaus präsentiert sich bereits von außen in einem top gepflegten Zustand. Seit Erstellung der insgesamt fünf Häuser in 1971 wurde es von den Eigentümern laufend instand gehalten. So wurde in 2004 die Gas-Zentralheizung erneuert; in 2010 erfolgte der Austausch der gartenseitigen Fenster. Im Zuge der Modernisierung der sanitären Anlagen in 2002 wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Durch die Öffnung der Küche zum Wohn-Essbereich, den Einbau weißer Innentüren, Deckenspots und eines Kaminofens in 2016 wurde das Haus mehr und mehr aufgewertet. Ein sehr schönes Detail ist die nach wie vor klassische, schwebende Treppe mit Holzstufen. Das Treppenhaus erhielt ein modernes Edelstahlgeländer; das Obergeschoss wurde in 2016 mit einem Laminatboden ausgestattet. Die derzeitige Raumaufteilung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m2und drei Schlafzimmern (Eltern-Schlafzimmer mit Balkon) ausreichend Platz für eine kleine Familie. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben (wie in der Nachbarschaft bereits geschehen) könnten zwei weitere, lichte Räume mit traumhaftem Blick bis zum Königshügel und Dreiländereck entstehen. Auch denkbar ist die Vergrößerung des Wohn-Esszimmers durch einen kleinen Anbau (ebenfalls in der Nachbarschaft erfolgt) oder einen Wintergarten. Im Untergeschoss befindet sich neben einer Waschküche mit Zugang zum Garten, einem Abstell- und Heizungsraum, ein großer Hobbyraum, der zur Zeit noch mit einer für das Baujahr typischen, maßgefertigten Kellerbar ausgestattet ist.  Der Garten ist wunderschön angelegt. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite. 

 

Der Stadtteil Hörn ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe der Technischen Hochschule, des Universitätsklinikums und Campus Melaten bietet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt eine hervorragende Wohnqualität. Kindergärten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Schritte, die nächste Autobahnzufahrt ca. 3 km entfernt. 

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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