Angebotdetails

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Traumhafte Garten-Maisonette vis à vis des Hangeweihers/Aachen-Südviertel
Kaufpreis: 615.000,- (inkl. Garage) EUR
Provision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 142 m2

Objektbeschreibung:

Ein Traumdomizil in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens! Auf einem insgesamt 4.547 m2 großen Grundstück - nur wenige Schritte vom Hangeweiher entfernt – entstanden in 1997/98 zwei architektonisch interessante Mehrfamilienhäuser à 7 bzw. 8 Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im hinteren, absolut ruhig gelegenen Gebäude - eine ehemalige Villa, die mit dem Neubau des Vorderhauses saniert und umgebaut wurde. Ein eigenes Treppenhaus für die beiden Erdgeschoss-Wohnungen und ein weiterer Zugang von der Colynshofstr. sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung kann mit ihrer Aufteilung und ihren Außenflächen mit einem Einfamilienhaus konkurrieren. Zwei großzügige Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 142 m2 erfüllen alle Ansprüche an modernes, exklusives Wohnen. Ein zauberhafter Wintergarten und große, überwiegend bodentiefe Fenster geben den Blick ins´ Grüne frei. Der Wohn-Essbereich ist ca.  60 m2 groß und bietet mit einer neu gestalteten Küche und dem Wintergarten als Essplatz eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Der Garten ist idyllisch angelegt und optimal nach Süden ausgerichtet. Eine große Terrasse und ein neues Holzplateau vor der Küche sind prädestiniert für lange Sommerabende. Eine schöne Granit-Treppe führt in das ebenfalls außergewöhnlich helle Obergeschoss. Die beiden großzügigen Schlafzimmer - davon eins mit Terrasse -  sind ensuite mit einem großen Bad (mit Wanne und Dusche) verbunden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage (Zufahrt Colysnhofstr.). 

 

Das  Südviertel - und hier vor allem die Kaiser-Friedrich-Allee - zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Aachens. Stadtnahes, aber dennoch ruhiges, naturverbundenes Wohnen lässt sich kaum besser verwirklichen. Der Hangeweiher, die vielen Grünflächen und herrschaftlichen Häuser verleihen diesem Viertel ein einzigartiges Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Südviertel selbst und in Burtscheid befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.   

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 22.05.2018 vor. Der Energieverbrauch beträgt 174,4 kWh (m2 a).  

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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