Angebotdetails

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Traumhafte Altbauwohnung mit großer Süd-West-Terrasse in Spitzenlage/Südviertel
Kaltmiete: 1.800+80 Garage EUR
Zimmer: 4
Wohnfläche: 151 m2

Objektbeschreibung:

Eine absolute Traumwohnung für jeden Altbau-Liebhaber! Die Gründerzeit-Villa von 1927 wurde in 1967 in sechs erstklassige Wohnungen umgebaut und in 1992  aufwendig modernisiert. Zur Verfügung steht die sogenannte „Bel Etage“, die mit ihrem großzügigen Grundriss und ihrer stilvollen Ausstattung auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Viele großflächige, teilweise originalgetreue Fenster blicken in´s Grüne und sorgen für einen herrlichen Lichteinfall. Ein repräsentatives Entrée mit zauberhaftem, nach vorne ausgerichteten Balkon führt zur rechten Seite in den ca. 40 mgroßen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die ca. 20 mgroße, optimal nach Süd-West orientierte Terrasse mit neuer Sonnenmarkise gibt den Bick auf den parkähnlichen, von allen Bewohnern nutzbaren Garten frei. Der mit einem neuen beigefarbenen Laminatboden ausgestattete Schlaftrakt teilt sich in einen ca. 29 m2großen Elternschlafbereich mit Blick in den Park, zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15 und 12 m2) und ein großzügiges, erst in 2019 modernisiertes Bad auf. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktisch ist ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Garage. 

 

Das  Südviertel - und hier vor allem der Bereich rund um die Kaiser-Friedrich-Allee - zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Aachens. Stadtnahes, aber dennoch ruhiges, naturverbundenes Wohnen lässt sich kaum besser verwirklichen. Der Hangeweiher, die vielen Waldflächen und die wunderschönen, herrschaftlichen Häuser verleihen diesem Viertel ein einzigartiges Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Südviertel selbst und in Burtscheid befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. 

 

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vom 28.06.2018 vor. Der Energieverbrauch beträgt 172,4 kWh/(m2a). 

 

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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