Angebotdetails

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Freistehendes Komfort-Einfamilienhaus in ruhiger, naturverbundener Lage/Aachen-Richterich
Kaufpreis: 790.000 EUR
Provision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 211 m2
Grundstück: 778 m2

Objektbeschreibung:

Der Wohnkomfort dieses Hauses ist nur schwer zu toppen. Bereits die Außenansicht des Hauses spricht für sich. Das neue Dach mit übergroßen, in Zink gefassten Gauben, die vielen bodentiefen Fenster und der neu gestaltete Hauseingang spiegeln den nahezu neuwertigen Zustand wieder. Auch der moderne, geschmackvolle Innenbereich überzeugt. In 1992 fanden umfassende Modernisierungsmaßnahmen und eine vorbildliche Umgestaltung des in 1964 erstellten Hauses statt. Dabei wurden u. a. alle Fenster ausgetauscht, neue gedämmte Rollladenkästen angebracht, die Haustechnik vollständig erneuert, alle Bäder modernisiert, neue Türen eingebaut, hochwertige Einbauschränke integriert etc. Auch wurde die Raumaufteilung optimiert. Sowohl bei der Bauausführung als auch bei der Innenausstattung wurde größten Wert auf Qualität gelegt. In 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Das großzügige, helle Entrée führt in den imposanten Wohn-Essbereich mit Kaminofen und in die halboffene Wohnküche. Von beiden Räumen erreichen Sie die loungeartige Terrasse und ein weiteres Highlight, den zauberhaften, optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Drei Holzplateaus, ein idyllisch angelegter Bachlauf und ein großes Gartenhaus sind ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Im nahezu barrierefreien Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großzügiger Elternschlaftrakt mit Bad ensuite. Ein ebenfalls lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in das atelierähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit drei großen Schlafzimmern und weiterem Bad. Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Aufgang in den Garten und einem Heizungs- und Vorratskeller, einen großen Fitnessraum mit Infrarotkabine sowie ein weiteres Duschbad mit finnischer Sauna. Die Garage verfügt über einen Elektro-Anschluss und ein doppelflügeliges Tor zum Garten. 

 

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 144,7 kWh (ma). 

 

Richterich ist ein nord-westlicher Stadtbezirk der Stadt Aachen und grenzt unmittelbar an die beiden Stadtteile Laurensberg und Horbach. Die Lage ist vor allem wegen ihrer Nähe zur Aachener Innenstadt sowie RWTH (ca. 5 km) und zum Universitätsklinikum (ca. 7 km) sehr beliebt. Es stehen vier Kindergärten und eine Grundschule, in Laurensberg u. a. eine Gesamtschule sowie das Anne-Frank-Gymnasium zur Verfügung. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten, die nächste Busverbindung fußläufig erreichbar. Rund um den Rathausplatz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; jeden Mittwoch findet dort ein Wochenmarkt statt. Der Standort des hier angebotenen Einfamilienhauses in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet entfernt, bietet vor allem jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität. 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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