Angebotdetails

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Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenanbau in guter Innenstadtlage
Kaufpreis: 1.09 Mio. EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 403 m2
Grundstück: 254 m2

Objektbeschreibung:

Dieses viereinhalbgeschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 erstellt und gleichzeitig in Teileigentum gem. WEG aufgeteilt. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet und besteht aus einem ca. 58 m2 großen Ladenlokal im Erdgeschoss, drei ca. 85 m2 großen Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie einer ca. 90 m2 großen Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. In den vergangenen 5 Jahren wurde das Haus bis auf das Ladenlokal als Boardinghouse genutzt. Dabei erfolgte eine Modernisierung der Bäder, der Bodenbeläge (überwiegend Laminatboden) und der Balkone (WPC-Belag). Auch im Ladenlokal wurden die sanitären Anlagen erneuert. Alle Mietverträge sind beendet; das gesamte Haus steht leer. Die Wohnungen werden aufgrund ihrer Helligkeit, Wohnfläche, Aufteilung, den großen Balkonen und des vorhandenen Aufzugs gut vermietbar sein. Highlight ist die Dachgeschoss-Wohnung mit Empore und einer fast über die gesamte Hausbreite reichenden Terrasse mit zwei Abstellräumen. Das Ladenlokal mit kleinem Lagerraum und großer Fensterfront bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die isolierverglasten Aluminium-Fenster sind aus dem Baujahr, die Gas-Etagen-Heizungen aus den Jahren 1993, 1999, 2001 und 2007. Das Kellergeschoss verfügt über 5 Abstellräume und einen großen Wasch- und Trockenraum. Der von der Horngasse erreichbare Garagenanbau bietet Platz für  3-4  PKW´s.


Die Bahnhofstr., eine kleine, nur einseitig zu befahrende Seitenstr. der Theaterstr., zählt zu den guten Innenstadtlagen Aachens. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe;  alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Hier ist ein Leben mitten im Stadtgeschehen mit dennoch mäßigem Verkehrslärm möglich. Attraktiv ist die Ausrichtung vieler Räume und Balkone zur ruhigen Horngasse. Von dort aus ist auch der Garagenanbau zu erreichen. Die nächste Autobahn-Zufahrt „Aachen-Europaplatz“ ist ca.     2,5 km, die nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt. 


Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis für die vier Wohnungen vom 18.06.2020 vor. Der Energie-Bedarf beträgt 91,7 kWh/(m2a). 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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