Angebotdetails

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Familienfreundliches Zuhause mit Einliegerbereich und großem Süd-West-Grundstück in beliebter Wohnlage/Aachen-Hörn
Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 7
Wohnfläche: 232 m2
Grundstück: 937 m2

Objektbeschreibung:

Nur selten werden freistehende Häuser mit großen Süd-West-Grundstücken im Stadtteil Hörn veräußert. Die Außenansicht dieses insgesamt 20 m breiten Gebäudeensembles ist eher schlicht. Umso überraschter ist man von dem Charme und der besonderen Atmosphäre, die sich im Innenbereich des Hauses bietet. Es wurde von seinen Eigentümern jahrzehntelang liebevoll gepflegt und ständig modernisiert. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Haupthaus mit eingeschossigem Anbau (Teil des Wohnbereichs, ebenfalls unterkellert) wurde in 1954 erstellt und in 1997 um einen barrierefreien Anbau erweitert und deutlich aufgewertet. Dabei entstanden ein großzügiger, überdachter Hauseingang mit Windfang sowie zwei zusätzliche, zum Garten orientierte Räume mit Kochnische und Bad, die auch als Einliegerwohnung oder für freiberufliche Zwecke genutzt werden können. 


In 2007 fanden im Hauptgebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, alle Fenster erneuert, die Rollladenkästen ausgetauscht und gedämmt sowie eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert. Die Bodenbeläge im Anbau wurden erst in 2018 modernisiert. Die Raumaufteilung des Hauses ist gelungen. Viele große Fenster, auch im Treppenhaus, sorgen für einen herrlichen Lichteinfall. Mittelpunkt ist der ca. 67 m2 große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer überdachten, wintergartenähnlichen Terrasse. Ein raumhoher Regalschrank diente bis dato als Abtrennung eines Arbeitszimmers, das auch von der Diele zu erreichen ist. Die Wohnküche wurde erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine klassische Holztreppe führt in das Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern und zwei Bädern. Bereits durch den Austausch der Bodenbeläge würde sich dieser Bereich wesentlich moderner darstellen. Diele und fast alle Räume verfügen über praktische Einbauschränke. 


Das Untergeschoss ist ebenfalls in  einem für das Baujahr sehr guten Zustand. Hier befindet sich neben den üblichen Abstellräumen ein gut belichtetes Arbeits- oder Lesezimmer mit offenem Kamin. Ein weiterer Kaminzug könnte für das Wohnzimmer genutzt werden. Der idyllische, nahezu nicht einsehbare Garten ist komplett eingefriedet und ein Paradies für Kinder. Der rückwärtige Zugang zu einem kleinen, absolut ruhigen Privatweg ist ein weiterer Pluspunkt dieser nicht alltäglichen Immobilie. 

 

Der Stadtteil Hörn ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe der Technischen Hochschule, des Universitätsklinikums und Campus Melaten bietet sich in nur wenigen Minuten von der Innenstadt entfernt eine hervorragende Wohnqualität. Kindergärten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Schritte, die nächste Autobahnzufahrt ca. 3 km entfernt. Das Naturschutzgebiet „Rabental“ und das Dreiländereck mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sorgen für einen enormen Freizeitwert. 

 

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 04.05.2020 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 161,6 kWh (ma). 


Martina Willms Immobillien e.K.
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