Angebotdetails

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Der Natur so nah: Lichtdurchflutetes Atriumhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Waldrandlage/Aachen-Südviertel
Kaufpreis: 1.29 Mio EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 9
Wohnfläche: 379 m2
Grundstück: 1.283 m2

Objektbeschreibung:

Sichern Sie sich diese lichtdurchflutete Oase in einem der wenigen Wald-Wohngebiete Aachens! Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet fügt sich das uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Grundstück nahtlos in die traumhafte Umgebung ein. 

 

Als der Bauherr, seinerzeit selbst Architekt, das Haus in 1967 für seine Familie entwarf, hat er bereits damals die Ansprüche an modernes, transparentes Wohnen in vorbildlicher Weise umgesetzt. Das Konzept überzeugt durch seine Geradlinigkeit, seine raumhohen Glasflächen und fließenden Raumübergange. Von allen Wohnräumen und dem perfekt integrierten Spa-Bereich mit Schwimmbad gelangt man in den für das Atriumhaus typischen, geschützten Außenbereich. Die loungeartige, relativ neu gestaltete Terrassenlandschaft wird ab Frühjahr zum zweiten Wohnzimmer. 

 

Aussicht und Helligkeit der Räume sorgen für eine Wohnqualität, die seinesgleichen sucht. Die großzügige Grundrissgestaltung entspricht nach wie vor den heutigen Ansprüchen. Ein schönes Entrée mit Zugang zu einem geräumigen Arbeitszimmer und Garderobe mit Gäste-WC  führt in den ca. 42 m2 großen Essbereich und das ca. 49 mgroße Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke. Die Küche mit zauberhaftem Frühstücksbalkon grenzt unmittelbar an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Durch die Öffnung der Wand zum Esszimmer könnte eine geräumige Wohnküche entstehen. Die restliche Fläche des Erdgeschosses besteht aus einem Eltern- und Kindertrakt, jeweils mit modernisierten Bädern.

 

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben diversen Abstell- und Haustechnikräumen, eine Sauna mit WC und Aufgang zum Schwimmbad. Eine ca. 75 m2 große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist auch für Freiberufler optimal. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz, auch für Fahrräder. Der Bebauungsplan weist eine zusätzliche Stellplatzfläche im großzügigen Zufahrtsbereich aus. 

 

Trotz seines Alters befindet sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand, dies gilt auch für den Kellerbereich. Man spürt, dass es viele Jahrzehnte liebevoll gepflegt wurde. Sowohl bei der Bauausführung als auch bei der stilvollen Innenausstattung wurde höchsten Wert auf Qualität gelegt. Hier bedarf es keiner großen Phantasie, sich ein top modernes Familiendomizil  vorzustellen.

 

Das  Südviertel gehört mit seinen herrschaftlichen Häusern, dem großen Waldbestand und seiner Nähe zur Innenstadt zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Südviertel selbst und in Burtscheid finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Ein kleiner Privatweg führt zu dem idyllisch gelegenen Grundstück mit direkter Anbindung an den Von-Halfern-Park.  Hier bietet sich eine einzigartige Ruhe und Naturverbundenheit, die sonst nur im Urlaub anzutreffen ist.  


Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 15.11.2019 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 243,6 kWh/(m2a).


 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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