Angebotdetails

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Leben am Westpark: Modernisierte, penthausähnliche Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis: 339.000 (inkl. Garage u. Stellplatz) EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 116 m2

Objektbeschreibung:

Ein Traum-Domizil für Altbauliebhaber! Dieses herrschaftliche, denkmalgeschützte Haus aus der Jahrhundertwende wurde 1978 in 16 Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Hinterhof um ein weiteres Haus mit 7 Wohnungen sowie 2 Garagen und 5 Stellplätzen erweitert. Beide Häuser werden gemeinsam verwaltet. Die schönsten Einheiten sind sicherlich die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen im 3. Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses mit einem über die gesamte Straßenfront reichenden Balkon. Der Blick auf den Westpark mit  Entenweiher ist einzigartig. Die hier angebotene Eigentumswohnung auf der linken Seite besticht durch ihre Raumaufteilung, Helligkeit und moderne Ausstattung.  Sowohl in 2010 als auch in 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden in 2010 beide Bäder geschmackvoll erneuert (das in der Hauptebene vergrößert), die Bodenbeläge, die Innentüren, die Heizkörper (außer in der Küche), Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, die Diele etwas erweitert und mit einem großen Einbauschrank versehen sowie eine neue Holztreppe zum Dachgeschoss installiert. Auch wurden die Außenwand des Wohnzimmers und die Schrägen im Dachgeschoss nachträglich gedämmt. In 2015 wurde der Sicherungskasten modernisiert und alle Steckdosen mit Kindersicherungen versehen. In 2019 wurde die Balkontür in der Küche erneuert. Heute entspricht die penthausähnliche Wohnung modernen Standards und vermittelt ein ganz besonderes Ambiente. Architektonisch reizvoll ist das lichtdurchflutete, zum Westpark orientierte und bis zum Dachgeschoss ausgebaute Wohnzimmer mit Holzbalken, großen Fenstern und Blick auf die Galerie, die zur Zeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Ein weiterer Schlaftrakt mit Duschbad im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Beide Schlafzimmer sind mit 19 und 20 m2 großzügig. Wertvoll sind die zu der Wohnung gehörende Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz im geschlossenen Hinterhof, der auch ausreichend Platz für Fahrräder bietet.  Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. 

 

Städtisches, aber dennoch ruhiges Wohnen im Grünen lässt sich kaum besser verwirklichen als am Westpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Vor der Haustür bieten sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige Parkanlage, die von der Gartenstr., Welkenradter Str. und Vaalser Str eingegrenzt wird, diente früher als Tierpark. So hieß der Park in den Jahren vor und während des Zweiten Weltkrieges „Tier- und Pflanzengarten Aachen“. Aus dieser Zeit stammt auch der idyllische Entenweiher am Ausgang zur Lochnerstr. 


Denkmalgeschützte Häuser sind von den Anforderungen der EnEV 2014 befreit. Es besteht somit keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises. 


 


 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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