Angebotdetails

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Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential in beliebter Wohnlage/Aachen-Burtscheid
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 110 m2
Grundstück: 211 m2

Objektbeschreibung:

Das wichtigste Entscheidungskriterium für dieses 2 ½-geschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus ist die Lage im beliebten Stadtteil Burtscheid. Viele Nachbargebäude aus dem gleichen Baujahr wurden in den vergangenen Jahren ausgebaut und umfangreich modernisiert. Sie verdeutlichen das Potential des Hauses. Seit Erstellung in 1963 wurde es von der Eigentümerin liebevoll gepflegt. Trotz des außergewöhnlich guten Zustandes werden zukünftig Modernisierungen erforderlich sein, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erzielen. Die aktuelle Raumaufteilung bietet mit zwei Schlafzimmern lediglich einem Paar oder einer kleinen Familie Platz. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben könnten mindestens zwei weitere, lichte Räume entstehen. Attraktiv wäre auch die Gestaltung einer offenen Wohnküche oder die Vergrößerung der Diele durch Schließung des relativ großen Hauseingangs. Die Bausubstanz ist solide; auch der Keller ist für das Baujahr in einem guten Zustand. Ein schönes Detail ist die nach wie vor klassische Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Alle Räume sind sehr hell. Die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren saniert. Der auch von außen erreichbare Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und zauberhaft angelegt.  Zum Haus gehört eine Einzelgarage. 

 

Burtscheid zählt aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und zum Aachener Wald zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens. Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, der Tierpark, Arztpraxen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Im idyllischen Zentrum von Burtscheid mit zahlreichen Läden, Cafés und Restaurants findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt. Attraktiv ist auch die gute Anbindung zum Frankenberger Viertel. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mit weiteren fünf baujahresgleichen, überwiegend modernisierten Häusern in einer kleinen, städtischen Stichstraße.  

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 20.09.2019 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 238,5 kWh/(m2a). 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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