Angebotdetails

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Exklusives Reihenmittelhaus in begehrter, familienfreundlicher Wohnlage/Aachen-Vaalserquartier
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 148 m2
Grundstück: 231 m2

Objektbeschreibung:

Die perfekte Immobilie für die junge Familie! Für dieses Einfamilienhaus spricht nicht nur die ruhige, kinderfreundliche Lage im beliebten Vaalserquartier. Die Raumaufteilung, die Ausstattung und der top gepflegte, nahezu neuwertige Zustand überzeugen und entsprechen nicht dem normalen Standard eines Reihenmittelhauses. Bei Fertigstellung in 1998 wurde größten Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Viele Komponenten wurden seitens der Eigentümer verändert. So wurde u. a. in allen Räumen (auch fast überall im Untergeschoss) Parkettboden verlegt, in allen Geschossen eine moderne Holztreppe integriert, die Terrasse und der Hauseingang mit Blausteinen versehen. Das Wohnzimmer erhielt einen Kaminofen. Die Küche wurde zum Wohn-Esszimmer geöffnet und mit einer hochwertigen Poggenpohl-Küche (mit Miele-Geräten) ausgestattet. Auch die ursprünglich vorgesehene Grundrissgestaltung wurde optimiert. Die heute erwachsenen Kinder nutzten das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem kleinen Ankleidezimmer und einem Bad. Das bis zum Spitzboden atelierähnlich ausgebaute Dachgeschoss wurde zum großzügigen Elterntrakt. Das in Glasbausteinen erstellte, offen gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche sowie in die Decke eingezogene Holzbalken und integrierte Deckenspots sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre.  Die Fläche vor der großen Gaube mit herrlichem Blick bis zum Aachener Wald ist prädestiniert für einen Arbeitsbereich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der von einem Gartenarchitekten zauberhaft angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der auch von einem kleinen, entlang aller Grundstücke verlaufenden Wirtschaftsweg zu erreichen ist. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen (mit Sauna-Anschluss), ein praktischer, ca.  21 m2großer Hobbyraum, der in der Wohnfläche von ca. 148 m2nicht berücksichtigt wurde. Zu dem Haus gehört eine übergroße Garage mit ausreichend Platz für Fahrräder sowie zwei weitere Stellplätze. 

 

Das zum Stadtteil Laurensberg gehörende Vaalserquartier ist aufgrund seiner grenznahen Lage und der guten Anbindung zum Universitätsklinikum und Campus der RWTH Aachen äußerst begehrt. Die Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die nächste Autobahnzufahrt sind nur wenige Minuten entfernt.  Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Vaals und das wunderschöne Umland rund um das Dreiländereck sorgen für einen hohen Freizeitwert. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mit weiteren baugleichen Häusern in einer absolut ruhigen Sackgasse (Spielstraße). 


Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 14.08.2019 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 106,0 kWh. (Energieeffizienzklasse D) 

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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