Angebotdetails

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Gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus in direkter Nähe des Schloß-Schönau-Parks/Aachen-Richterich
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 135 m2
Grundstück: 264 m2

Objektbeschreibung:

Vor allem junge Familien werden die kinderfreundliche, naturverbundene Lage unmittelbar am Schloß-Schönau-Park zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung dieses 2 ½-geschossigen, voll unterkellerten Reihenmittelhauses ist gut durchdacht.  Eine angenehme Wohnfläche von 135 m2erstreckt sich über drei Ebenen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses stehen insgesamt 4 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zu einem Balkon) und 3 Bäder zur Verfügung. Trotz des Alters präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, soliden Zustand und bietet ausreichendes Potential für ein modernes Familiendomizil. Anfang der 90er Jahre wurden neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und in 1995 die Öl-Heizung gegen eine Gas-Heizung ausgetauscht. In 2005 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert und mit einer Dusche versehen. Durch entsprechende Maßnahmen, z. B. der Entfernung der für das Baujahr typischen Holzverkleidungen an den Decken, den Austausch der Innentüren, Verlegung neuer Bodenbeläge in den Schlafräumen und Modernisierung der beiden Bäder im Ober-  und Dachgeschoss könnte hier ein modernes Zuhause entstehen. Auch wäre durch die Entfernung der nicht tragenden Wand zwischen Küche und dem ca. 33 m2großen Wohn-Esszimmer eine zeitgemäße, offene Wohnküche möglich. Der Garten ist hübsch angelegt und optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Praktisch ist der direkte Zugang vom Garten über eine kleine Laube in die Garage. Ein großer Balkon im Obergeschoss gibt den Blick auf den Park und die schöne Umgebung frei. 

 

Richterich ist ein nord-westlicher Stadtbezirk der Stadt Aachen und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Laurensberg. Die Lage ist vor allem wegen ihrer Nähe zur Aachener Innenstadt sowie RWTH (ca. 5 km) und zum Universitätsklinikum (ca. 7 km) sehr beliebt. In Richterich stehen vier Kindergärten (davon einer wenige Schritte vom Haus entfernt) und eine Grundschule; in Laurensberg u. a. eine Gesamtschule sowie das Anne-Frank-Gymnasium zur Verfügung. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten, die nächste Busverbindung fußläufig erreichbar. Rund um den Rathausplatz befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; jeden Mittwoch findet dort ein Wochenmarkt statt. Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde in 1972 mit weiteren 6 Häusern in einem kleinen, städtischen Seitenweg mit direktem Zugang zum Schloß-Schönau-Park erstellt. 


Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 15.08.2019 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 173,8 kWh/(ma). 


 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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