Angebotdetails

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Juwel im Aachener Südviertel: Einmaliges Baugrundstück in Traumlage
Kaufpreis: 995.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstück: 1.303 m2

Objektbeschreibung:

Sichern Sie diese Rarität in der absoluten Toplage Aachens und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! 

 

Dieses 1.303 mgroße, in einem Privatweg gelegene Grundstück ist das Juwel der insgesamt vier Flurstücke, die lediglich mit vier Einfamilienhäusern mit untergeordneten Einliegerwohnungen sowie entsprechenden Garagen und Gartenhäusern bebaut werden dürfen. Das Grundstück ist etwas größer als die anderen Parzellen. Durch seine Hanglage könnte ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit einem zweiten Vollgeschoss realisiert werden. 

 

Im Gegensatz zu den anderen drei Flurstücken befindet es sich außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Es gilt § 34 BauGB; d. h. das neu entstehende Gebäude ist nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung anzupassen. Gleichzeitig gilt der Aufstellungsbeschluss A 174, der seit vielen Jahren eine Verdichtung des Südviertels verhindert. Demzufolge muß ein Grundstück bei einer Neubebauung mindestens 1.000 m2groß sein und darf mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden. 

 

Hier würde sich ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus hervorragend einfügen. Die erforderlichen Zufahrten im Privatweg sind durch Baulasten gesichert. Entsprechende Anteile am Privatweg werden mitveräußert. Das Grundstück wird voll erschlossen und bauträgerfrei verkauft. 


Der idyllische Privatweg gehört zu den renommiertesten Lagen des Aachener Südviertels. Aufgrund vieler übergroßer, parkähnlicher Grundstücke und der direkten Anbindung an den Aachener Wald bietet sich den Bewohnern eine einzigartige Privatsphäre und Naturverbundenheit. Bereits die Zufahrt mit altem Baumbestand begeistert und vermittelt ein Gefühl der Ruhe. 

 

Stadtnahes Wohnen im Grünen lässt sich hier in perfekter Weise umsetzen. Die umliegende Bebauung ist gewachsen und besteht überwiegend aus eingeschossigen, villenartigen Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. 

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im Südviertel selbst und in dem angrenzenden Stadtteil Burtscheid. Die Aachener Innenstadt ist ca. 3,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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