Angebotdetails

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Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der besten Lage Aachens!
Kaufpreis: 925.000 EUR
Provision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstück: 1.202 m2

Objektbeschreibung:

 

Sichern Sie sich das letzte Juwel von insgesamt vier Baugrundstücken in der absoluten Toplage Aachens! Auch für dieses, 1.202 m2 große Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid der Stadt Aachen für ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie zwei Garagen und Gartenhaus vor.  

 

Das Flurstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes (B 631) mit folgenden Festsetzungen: 

 

- Offene Bauweise 

- GRZ 0,25

- GFZ 0,5 

- Dachneigung kleiner als 30 Grad (auch Flachdach)- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss

 

Gleichzeitig gilt der Aufstellungsbeschluß A 174, der seit vielen Jahren eine Verdichtung des Südviertels verhindert. Demzufolge muß ein Grundstück bei einer Neubebauung mindestens 1.000 m2 groß sein und darf mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden. Eine Grunddienstbarkeit bzw. Bebauungsbeschränkung sieht für die vier Grundstücke allerdings Einfamilienhäuser mit untergeordneten Einliegerwohnungen vor. 

 

Entsprechende Anteile am Privatweg werden mitveräußert. Das Grundstück wird voll erschlossen und bauträgerfrei verkauft. Mit den Erschließungsarbeiten wurde bereits begonnen. 

 

Der idyllische Privatweg gehört zu den renommiertesten Lagen des Aachener Südviertels. Aufgrund vieler übergroßer, parkähnlicher Grundstücke und der direkten Anbindung an den Aachener Wald bietet sich den Bewohnern eine einzigartige Privatsphäre und Naturverbundenheit. Bereits die Zufahrt zum Privatweg mit altem Baumbestand  begeistert und vermittelt ein Gefühl der Ruhe. 

 

Stadtnahes Wohnen im Grünen lässt sich hier in perfekter Weise umsetzen. Die umliegende Bebauung ist gewachsen und besteht überwiegend aus eingeschossigen, villenartigen Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. 

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im Südviertel selbst und in dem angrenzenden Stadtteil Burtscheid. Die Aachener Innenstadt ist ca. 3,5 km  entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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