Angebotdetails

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Bestlage für Ihr neues Zuhause: Exklusives Baugrundstück im Südviertel
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl.der gesetzl. MwSt.
Grundstück: ca. 1.052 m2

Objektbeschreibung:

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eines der letzten Traumgrundstücke in der absoluten Toplage Aachens! Dieses ca. 1.052 mgroße, in einem Privatweg gelegene Grundstück ist eins von insgesamt vier Flurstücken, die lediglich mit vier Einfamilienhäusern mit untergeordneten Einliegerwohnungen sowie entsprechenden Garagen und Gartenhäusern bebaut werden dürfen. 

 

Das Flurstück befindet sich innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes     (B 631) mit folgenden Festsetzungen: 

 

- Offene Bauweise 

- GRZ 0,25

- GFZ 0,5 

- Dachneigung kleiner als 30 Grad 

- 1 Vollgeschoss (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss

- 2. Vollgeschoss, nur wenn es sich aus der natürlichen Hanglage ergibt 

 

Gleichzeitig gilt der Aufstellungsbeschluß A 174, der seit vielen Jahren eine Verdichtung des Südviertels verhindert. Demzufolge muß ein Grundstück bei einer Neubebauung mindestens 1.000 mgroß sein und darf mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden. 

 

Hier würde sich ein modernes Einfamilienhaus hervorragend einfügen. Denkbar ist eine Wohnfläche von ca. 345 m2.  

 

Die erforderlichen Zufahrten sind durch Baulasten gesichert. Entsprechende Anteile am Privatweg werden mitveräußert. Das Grundstück wird voll erschlossen und bauträgerfrei verkauft. 

 


Der idyllische Privatweg gehört zu den renommiertesten Lagen des Aachener Südviertels. Aufgrund vieler übergroßer, parkähnlicher Grundstücke und der direkten Anbindung an den Aachener Wald bietet sich den Bewohnern eine einzigartige Privatsphäre und Naturverbundenheit. Bereits die Zufahrt mit altem Baumbestand  begeistert und vermittelt ein Gefühl der Ruhe. 

 

Stadtnahes Wohnen im Grünen lässt sich hier in perfekter Weise umsetzen. Die umliegende Bebauung ist gewachsen und besteht überwiegend aus eingeschossigen, villenartigen Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. 

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im Südviertel selbst und in dem angrenzenden Stadtteil Burtscheid. Die Aachener Innenstadt ist ca. 3,5 km  entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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