Angebotdetails

Angebotdetails

Familienfreundliches Reihenmittelhaus auf zauberhaftem Erbbaugrundstück /Aachen-Hanbruch
Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6
Wohnfläche: 115 m2
Grundstück: 227 m2

Objektbeschreibung:

Ein entscheidendes Kaufkriterium für dieses bebaute Erbbaugrundstück ist neben der hervorragenden, stadtnahen, aber dennoch ruhigen Wohnlage, der im Verhältnis zum Bodenwert geringe Erbbauzins (€ 617,24 p.a.). Das 2 1/2-geschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus präsentiert sich mit seinem erst kürzlich neu gestalteten Eingangsbereich bereits von außen in einem sehr gepflegten Zustand. In 1997 wurden neue weiße Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, vor einigen Jahren die Dachflächenfenster ausgetauscht und die große Terrasse neu gestaltet. Die Raumaufteilung ist gelungen und optimal für junge Familien. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Bäder (zzgl. Gäste-WC) zur Verfügung. Das Haus hat ohne Balkon- oder Terrassenanteile eine Wohnfläche von ca. 115 m2, wirkt jedoch größer. Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Süd-Osten orientierte Garten und eine weitere, vom Elternschlafzimmer erreichbare Loggia mit Blick auf die schönen Nachbargärten bis hin zum Aachener Wald.  Ein schönes Detail ist die Holztreppe, die zum Ober- und Dachgeschoss führt. Wesentlich moderner könnte das Haus mit weißen Innentüren, einheitlichen Bodenbelägen und neuen Bädern werden. Die Bausubstanz ist solide; auch der Keller mit Zugang zum Garten befindet sich in einem für das Baujahr guten Zustand. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage. Praktisch sind weitere gegenüberliegende Parkbuchten. 

 

Der Stadtteil Hanbruch ist aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und guten Anbindung an das Universitätsklinikum und Campus Melaten vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mit mehreren baujahresgleichen Häusern (überwiegend auf Erbbaugrundstücken erstellt) in einer ruhigen, kinderfreundlichen Sackgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt. Die nächste Busverbindung ist fußläufig erreichbar. 


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 04.05.2019 vor. Der Endenergiebedarfswert beträgt 186,3 kWh (m2a). 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
Anfrage senden



* Die Felder mit einem Sternchen sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.