Angebotdetails

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Modernisierungsbedürftiges Atriumhaus mit viel Potential in begehrter, stadtnaher Wohnlage/Aachen-Soers
Kaufpreis: 339.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4
Wohnfläche: 115 m2
Nutzfläche: 40 m2
Grundstück: 321 m2

Objektbeschreibung:

Ein kleines Juwel für jeden Individualisten! Für dieses massiv gebaute, voll unterkellerte, so genannte Atriumhaus spricht vor allem die stadtnahe, aber dennoch naturverbundene  Lage und das enorme Potential. Das Haus ist zwar beidseitig angebaut, erfreut sich jedoch mit einem uneinsehbaren, für das Atriumhaus typischen Innenhof größter Privatsphäre. Wohn- und Schlafräume verfügen über große, bodentiefe Fenster und haben Zugang zu diesem geschützten Außenbereich, der optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Trotz seines Alters und Modernisierungsaufwandes hat das Haus einen gewissen Charme. Mit etwas Phantasie könnte hier ein top modernes, lichtdurchflutetes Haus entstehen. Die derzeitige Raumaufteilung ist zwar funktionsgerecht; aber durch Öffnung diverser Wände wäre eine Anpassung an zeitgemäßes, transparentes Wohnen möglich. Das Potential wird vor allem bei dem ca. 41 mgroßen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offenem Kamin und dem direkt angrenzenden Arbeitszimmer deutlich. Der Außenbezug und die Qualität des ca. 40 mgroßen Hobbyraums im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,60 m) könnte durch eine Abböschung des Vorgartens deutlich verbessert werden. Hier wäre eine Nutzung z. B. als Einliegerwohnung oder Büro denkbar. Möglicherweise könnte dort auch – wie im Nachbargebäude geschehen – eine weitere Garage integriert werden. Derzeit befindet sich die zur Immobilie gehörende Garage in einer kleinen Nebenstr. Das Haus wurde bis ins hohe Alter von einer Einzelperson bewohnt. Der Zugang zum Haus ist momentan barrierefrei;  der Treppenaufgang verfügt über einen Treppenlift

 

Die Soers gehört mit ihren vielen Grünflächen und ihrer direkten Nähe zum Lousberg zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens. Das Soerser Tal unterliegt dem Landschaftsschutz und macht diese Region zum reizvollen Naherholungsgebiet. Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich mit mehreren baujahresgleichen Häusern im Soeser Weg. Die Aachener Innenstadt ist bequem zu fuß zu erreichen. Die nächste Busverbindung und ein Bäcker sind nur wenige Schritte entfernt. Vor einigen Jahren ist auf dem nahegelegenen, ehemaligen Tivoli-Gelände ein attraktives Einkaufszentrum entstanden. Die nächste Autobahnzufahrt ist ca. 2 km entfernt.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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