Angebotdetails

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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in begehrter Wohnlage/Aachen-Laurensberg
Kaufpreis: 315.000,- (inkl. TG-Platz) EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4
Wohnfläche: 105 m2

Objektbeschreibung:

Die beiden 4-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten präsentieren sich in einem top gepflegten Zustand. Die durch die großen Terrassen mediterran anmutende Außenansicht, die Außenanlagen und das Treppenhaus sind bereits ansprechend. Die hier angebotene Eckwohnung im 1. Obergeschoss verfügt neben einer großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse über eine weitere Loggia, von der sich auch die Morgensonne genießen lässt. Große Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall. Eine gelungene Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und eine angenehme Größe von 105 m2machen die Wohnung sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger interessant. Viele Jahre war die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, das die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Laurensberg, den besonderen Wohnkomfort und die angenehme Hausgemeinschaft zu schätzen wußte. Praktisch ist ein Trockenraum auf der gleichen Etage, der lediglich von den Bewohnern der drei Wohnungen im 1.Obergeschoss genutzt wird. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (dort finden auch Fahrräder Platz) sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung wird zum 01.04.2019 bezugsfrei. 

 

Laurensberg zählt als größter Stadtbezirk zu den besten Wohnlagen Aachens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die beiden Terrassenhäuser befinden sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist ca. 4 km, die nächste Autobahnauffahrt ca. 2 km entfernt. 


Es liegt ein Energieausweis vom 05.09.2018 vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 115 kWh (ma). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten. 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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