Angebotdetails

Angebotdetails

Großzügige Garten-Maisonette mit unverbaubarem Blick in 4-Familienhaus/Aachen-Lichtenbusch
Kaufpreis: 285.000 (inkl. Stellplatz) EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4

Objektbeschreibung:

Das noch relativ junge Mehrfamilienhaus von 2001 mit vier gleich großen Eigentumswohnungen präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Bereits die Außenanlagen und das lichtdurchflutete Treppenhaus sind einladend. Die hier angebotene, schön aufgeteilte Maisonette-Wohnung kann mit einem Einfamilienhaus konkurrieren. Insgesamt 4 Zimmer (zzgl. einem kleinem Arbeitszimmer) und eine Wohnfläche von ca. 125 m2verteilen sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss, wobei die gartenseitigen Räume aufgrund der Hanglage des Hauses ebenerdig sind. Von einem schönen Entrée aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und traumhaften Blick auf ein Wasserschutzgebiet. Von der ca. 19 m2großen Terrasse führt eine Treppe in den eigenen, ca. 120 m2großen Gartenanteil mit Gartenhaus. Durch die Entfernung der nicht tragenden Wand zwischen Küche und Wohnbereich könnte eine offene, moderne Wohnküche entstehen. Ein Schlafzimmer (wird zur Zeit als Esszimmer genutzt) und ein Duschbad auf der Wohnebene ermöglichen ein barrierefreies Wohnen. Eine schöne Wendeltreppe führt in die untere Ebene. Vom Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad ensuite (mit Wanne und bodentiefer Dusche) erreicht man eine weitere Terrasse und den Garten. Weiterhin befinden sich dort ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören u.a. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Schieferplatten im EG, weiße Innentüren.  Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. 

 

Lichtenbusch befindet sich im Süden Aachens, in direkter Nähe zur belgischen Grenze. Der Ortsteil teilt sich in einen deutschen und einen belgischen Teil auf. Beliebt ist die Lage wegen ihrer Waldnähe und guten Anbindung an die Aachener Innenstadt und die Eifel. Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Lichtenbusch selbst und in den angrenzenden Ortsteilen Oberforstbach und Walheim. Die  nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 3 km, die nächste Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt. Das neuwertige 4-Familienhaus befindet sich auf deutscher Seite und grenzt unmittelbar an ein Wasserschutzgebiet.


Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauchswert beträgt 61 kWh (m2a) , Klasse B. 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
Anfrage senden



* Die Felder mit einem Sternchen sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.