Angebotdetails

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Rarität in Bestlage: Zauberhafte Stadthausvilla vis à vis des Farwickparks
Kaufpreis: 710.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6
Wohnfläche: 189 m2
Grundstück: 585 m2

Objektbeschreibung:

Sichern Sie sich dieses Juwel in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Aachens! Mit seinem traumhaften Grundstück fügt sich dieses stilvolle Zuhause nahtlos in den direkt angrenzenden Stadtgarten ein. Bis heute überzeugt der charmante Baustil der 30er Jahre durch seine typische Formensprache. Nach Erwerb der Villa in 1970 erfolgte seitens der Eigentümer eine umfassende Modernisierung. Dabei blieb der Charakter des Hauses glücklicherweise erhalten. Details, wie z. B. Eichenparkettboden im Wohn-Esszimmer, Schachbrett-Fliesen in der Diele, Blausteinfliesen auf den beiden Balkonen, alte Einbauschränke in der Wohnküche und überarbeitete, alte Innentüren sorgen für ein einzigartiges Wohnambiente. Das Wohnzimmer wurde seinerzeit vergrößert und erhielt einen Balkon mit Abgang in den Garten. Eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m im Erdgeschoss und ca. 2,75 m im Obergeschoss und viele große Fenster unterstreichen die Großzügigkeit der Räume. Von einer lichtdurchfluteten Diele aus erreichen Sie den ca. 43 m2großen Wohn-Essbereich und die ca. 18 m2große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Ein wunderschönes Original-Treppenhaus führt in das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Bad auf. Zwei Zimmer und ein kleines Duschbad im Dachgeschoss bieten z. B. Platz für Gäste. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben den üblichen Abstellräumen, der Waschküche und dem Heizungskeller, ein Saunaraum mit Zugang zum Garten und eine Garage. 


Zentrales, aber dennoch ruhiges Wohnen im Grünen lässt sich kaum besser verwirklichen. Die verkehrsarmen Straßen rund um den Stadtgarten (bestehend aus Kur- und Farwickpark) sind durch ihre perfekte Anbindung an die Innenstadt äußerst beliebt. Viele Altbauten  verleihen diesem Viertel ein ganz besonderes Flair. Das Grundstück der hier angebotenen charismatischen, einseitig angebauten Stadtvilla von 1928 grenzt unmittelbar an den Farwickpark. Hier bietet sich inmitten der Stadt, in direkter Nähe des Lousbergs und der Soers, eine herrliche Ruhe und Naturverbundenheit. Das attraktive Einkaufscenter am Alten Tivoli, die Carolus-Thermen und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 1,5  km entfernt. 


Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt. 

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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