Angebotdetails

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Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit idyllischem Süd-West-Garten/Aachen-Burtscheid
Kaufpreis: 539.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 6
Wohnfläche: 158 m2
Grundstück: 388 m2

Objektbeschreibung:

Wichtige Entscheidungskriterien für dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus sind neben der zentralen Lage in Burtscheid, das zauberhafte, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück und der gute, sofort bezugsfertige Zustand. In 1987 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Hauses und der Ausbau des Dachgeschosses.  Ab Erwerb des Hauses in 2009 durch die jetzigen Eigentümer wurden weitere Maßnahmen durchgeführt. So wurden u. a. viele Fenster und der Hauseingangsbereich erneuert, die Öl-Zentralheizung, die Elektro-Installation und das Bad im Obergeschoss modernisiert, der Hauptabwasserkanal saniert, Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss ausgetauscht, ein neues Garagentor installiert. Die Raumaufteilung ist optimal für junge Familien. Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zu einem Balkon), ein Ankleidebereich und ein schönes, modernes Bad im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio mit kleinem Duschbad bieten ausreichend Platz.  Vor allem der großzügige Wohn-Essbereich mit kleinem Erker ist wunderschön hell. Die direkt angrenzende Küche mit Blick auf die Allee und den herrlichen, alten Baumbestand könnte auch komplett zum Wohn-Esszimmer geöffnet werden. Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten, der auch von außen begehbar ist und durch seine Tiefe (das Grundstück ist insgesamt ca. 41 m tief) wesentlich größer wirkt und die neu gestaltete Terrassenlandschaft. Das Haus ist komplett unterkellert. 


Burtscheid zählt aufgrund seiner direkten Waldnähe und perfekten Anbindung an die Innenstadt zu den Top-Wohnlagen Aachens. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist nur wenige Gehminuten vom Burtscheider Zentrum entfernt. Zahlreiche, individuelle Geschäfte, Cafés und Restaurants verleihen diesem Viertel ein ganz besonderes Flair. Jeden Freitag findet dort ein Wochenmarkt statt. Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis von September 2018 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 190,7 kWh (m2a). Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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