Angebotdetails

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Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einzigartigem Weitblick in begehrter Wohnlage/Aachen-Burtscheid
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4
Wohnfläche: 156 m2
Grundstück: 330 m2

Objektbeschreibung:

Die Lage dieses zweigeschossigen Einfamilienhauses ist wohl kaum zu toppen. In einer kleinen, absolut ruhigen Sackgasse wurden in 1972 insgesamt 28 Häuser erstellt. Einige wurden in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Die Immobilie ist zwar einseitig angebaut, erfreut sich jedoch mit einem nahezu uneinsehbaren, komplett eingefriedeten Garten größter Privatsphäre. Über einen ca. 11 m2großen Windfang mit  Zugang zum Garten erreicht man das Haus, das mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern optimal für eine junge Familie ist. Um den traumhaften Weitblick über Burtscheid bis hin zum Klinikum und den Lousberg perfekt ausnutzen zu können, wurde der ca. 45 m2große Wohn-Essbereich im Obergeschoss untergebracht und mit großflächigen Fensterfronten versehen. Von hier und vom Elternschlafzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, auf der sich die Abendsonne und der Blick in die Ferne genießen lässt. Die beiden Kinderzimmer im Erdgeschoss verfügen über ein eigenes Bad. Praktisch ist ein ebenfalls zum Garten ausgerichteter, ca. 18 m2großer Hobbyraum. Im rückwärtigen Bereich dieses Geschosses befinden sich aufgrund der Hanglage ein Kellerraum, der Heizungsraum und die Waschküche mit Zugang zur Garage. Das Haus hat einen ganz besonderen Charme und bietet mit seiner geraden Formensprache viel Potential. Mit entsprechendem Modernisierungsaufwand könnte hier ein modernes, lichtdurchflutetes Familiendomizil entstehen. 

 

Burtscheid zählt mit seinen vielen Grünflächen und der Nähe zur Innenstadt zu den besten Wohnlagen Aachens. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mit weiteren baujahresgleichen Häusern in einer kleinen, absolut ruhigen Sackgasse. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Aachener Wald und das idyllische Zentrum von Burtscheid mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auf dem Burtscheider Markt findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt. Der Stadtteil verfügt über einige Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Sehr gut ist auch die Anbindung über den Madrider Ring an die Autobahn. 


Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vom 30.07.2018 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 198,5 kWh(m2a). Der Heizungsbrenner wurde 1989 ausgetauscht. 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
www.mwillms-immobilien.de

Telefon: 0241- 920 427 77
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