Angebotdetails

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Baugrundstücke in Top-Südviertellage
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstück: 7.570 m2

Objektbeschreibung:

Das  Südviertel gehört mit seinen herrschaftlichen Häusern, dem großen Waldbestand und seiner Nähe zur Innenstadt zu den begehrtesten Wohnlagen Aachens. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Südviertel selbst und in Burtscheid finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen. 

 

Das hier angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7.570 mund besteht aus insgesamt 5 Flurstücken. Eine 3.008 m2 große Parzelle ist über einen eigenen Privatweg erreichbar und noch mit einer alten, abrissbedürftigen Villa bebaut. Angrenzend befinden sich überwiegend 1-geschossige und 2- bis optisch 3-geschossige Wohnhäuser, teilweise auch mit einer Nutzung durch Freiberufler und Ärzte. In diesem Bereich richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB; gleichzeitig gilt der Aufstellungsbeschluss A 174. Die geplanten Festsetzungen sehen eine Grundstücks-Mindestgröße von 1.000 mvor und es dürfen lediglich Einzelhäuser mit maximal zwei Wohnungseinheiten errichtet werden. Für diese Fläche liegt ein positiver Vorbescheid der Stadt Aachen nach § 71 BauO für die Erstellung von 3 zweigeschossigen Zweifamilienhäusern im modernen Bauhausstil und 6 Garagen vor. 

 

Die unmittelbar daran anschließenden 4 Flurstücke grenzen ebenfalls an einen Privatweg und liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes B 631 und des vorgenannten Aufstellungsbeschlusses. Die Wohnhaus- bzw. Villenbebauung dort ist überwiegend 1-geschossig, aufgrund der Neigung der Geländeoberflächen z. T. mit 2-geschossigem Erscheinungsbild. Für diese Flurstücke sind drei Zufahrten innerhalb des Privatweges durch Baulasten gesichert. Hier dürfen lediglich vier eingeschossige Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung entstehen. Ein weiteres Vollgeschoss ist nur möglich, wenn es sich aus der Hanglage ergibt. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Martina Willms Immobillien e.K.
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